Недвижимость Таганрога

    Объекты недвижимости - товар дорогой, и, можно сказать, «ходовой». Если мы принимаем решение о приобретении товаров бытового назначения (допустим, холодильника) - мы предпочитаем приобретать товары известной и надежной марки, пытаясь таким образом застраховать себя от возможных неприятных неожиданностей, связанных с эксплуатацией нашего приобретения. Это же правило действует и в отношении более дорогих товаров — например, автомобилей.

   Недвижимость куда более дорогой товар, но - вот парадокс! - зачастую мы относимся легкомысленно к покупке, возможно, самого дорогостоящего приобретения в нашей жизни - места, где будут расти наши дети, или где будет развиваться наш бизнес. Почему мы, не имея специальных знаний, пытаемся выступать в роли экспертов? Почему доверяем проведение сделок случайным «специалистам», не имеющим опыта? Почему, зная о количестве судебных споров, связанных с недвижимостью, по-прежнему надеемся на то, что в отношении «нашего» объекта наверняка не возникнет никаких споров и «наша» сделка не может быть признана недействительной ни при каких условиях?

    Возможно, ответом на эти вопросы является наше стремление сэкономить на, прямо скажем, недешевых услугах действительно высококлассных специалистов, или неудачный опыт общения с горе-специалистами, которые под видом проведенной правовой экспертизы выдавали нам скудную информацию о том, что объект недвижимости не находится под арестом. Так что же такое правовая экспертиза? В чем заключается проверка юридической «чистоты» сделки?

    Правовая экспертиза документов - это проверка документов нашими специалистами на соответствие нормам действующего законодательства Российской Федерации, проверка соблюдения всех прав и интересов сторон договора, достижения результата сторонами сделки, выявление «тонких», спорных положений договора и предложение компромиссного или другого альтернативного варианта изложения договорных отношений.

    Правовая экспертиза документов на недвижимость проводиться перед покупкой данного объекта недвижимости, заключения договора аренды, для установления факта добросовестности предыдущих приобретателей, при наследовании недвижимости и других юридически значимых действий в отношении данного объекта недвижимости.

    Процедура правовой экспертизы состоит из нескольких этапов, первым из которых является проверка правовой истории объекта недвижимости. Данная проверка дает очень ценные сведения в отношении предыдущих сделок с объектом и его предыдущих собственников. Ведь недвижимость - это товар, переходящий из рук в руки от предыдущих собственников к последующему. Без сведений о предыдущих владельцах невозможно предусмотреть, с какой стороны могут возникнуть неприятности. И невозможно определить степень риска признания заключаемой нами сделки недействительной в будущем. А риск заключается в том, что если с предыдущей сделкой «что-то не то», судиться с прежним обиженным собственником будет собственник нынешний, то есть сегодняшний хозяин. Поэтому и проводится проверка правовой истории объекта недвижимости, в результате которой устанавливается следующее: какие сделки совершались с покупаемым объектом, кто был собственником, кто проживал и имел право пользования этой недвижимостью и где эти люди находятся в настоящее время, были ли по этому объекту споры и по какому поводу эти споры возникали, выдавались ли дубликаты правоустанавливающих документов на объект, не нарушались ли права несовершеннолетних при совершении предыдущих сделок. Но, не смотря на проделанную большую работу, это лишь часть правовой экспертизы.

    Второй этап правовой экспертизы - экспертиза оспоримости сделки, в ходе которого проводится анализ имеющейся информации, получение дополнительных сведений, определяется возможность претензий третьих лиц на объект недвижимости, сформировывается список факторов риска, присутствующих при оформлении данной сделки, а также разрабатывается комплекс мер по минимизации возможных последствий - так называемые «антирисковые мероприятия». Разработка таких мероприятий собственно и является еще одним, третьим, этапом правовой экспертизы. Если мы столкнулись с тем, что успешность сделки находится под определенным сомнением, то разработка и проведение антирисковых мероприятий помогут снизить риски до минимума. И напоследок. Заключение любого договора в отношении недвижимости - это соглашение, как минимум, двух сторон, одной из которых являетесь Вы, а второй…Чрезвычайно редко мы покупаем недвижимость у людей, которых знаем. Как правило, продавцом является неизвестный нам человек, у которого могут быть проблемы с законом и т.д. Поэтому и проводится проверка юридической «чистоты» сделки и оценка ее юридической безупречности - мероприятия четвертого этапа правовой экспертизы - проверки юридической «чистоты» заключаемой сделки. Вот вкратце перечень мероприятий, проводимых в рамках правовой экспертизы.

    Правовая экспертиза документов нужна всегда, когда речь идет о больших деньгах и значительных рисках.
К сожалению, люди часто бывают мудры задним числом, тогда, когда уже вернуть что-либо вспять и исправить невозможно.

    Люди умеют портить друг другу жизнь. Чтобы не испортили жизнь Вам, заблаговременно защищайте свои законные права и интересы вместе с профессиональным юристом нашей компании, который всегда осуществит грамотную правовую экспертизу документов, составит устный или письменный экспертный вывод и даст дельный совет.

    По всем вопросам осуществления правовой экспертизы обращайтесь к нам по телефонам и адресам,
указанным на нашем сайте.